Tellus är en förening som sedan år 1986 drivs ideellt av ett femtiotal medlemmar med målet att erbjuda ett rikt kulturutbud till humana priser. Själva biografen har funnits på samma adress i Midsommarkransen sedan 1920.

Sedan 9 oktober har vi ett nytt hyresavtal med Brf Tellusborg som – trots omfattande investeringar i ljuddämpande åtgärder från Tellus sida och bristfälligt underhåll från Hyresvärdens sida – innebär att verksamheten från och med nu är begränsad. De största förändringarna är att livespelningar begränsas till 2 gånger per månad (Tellus har sedan tidigare stängt under sommarmånaderna) och att hyran har höjts med drygt 24 % (inte 10 % som Brf-styrelsen påstår). Dialogen med hyresvärden har varit utmanande för att den, till Tellus stora besvikelse, endast skett via juridiska ombud. Detta trots upprepade försök till samtal och möten från Tellus sida sedan februari 2025.

Hur mycket har Tellus hyra höjts?
Det nya hyresavtalet innebär en höjning med 24%. I samband med den första delgivningen av hyreshöjning i slutet av december 2024 aviserade Brf Tellusborg dock en höjning av hyran med 100 %, vilket skapade mycket stress och oro bland våra aktiva medlemmar. Detta visade sig vara en felräkning fick vi veta först 1,5 månad senare i samband med att Tellus tog kontakt med Brf:en angåendet nya hyresförslaget. Sedan år 2022 har Tellus hyra dock höjts med nästan 80 %.

Varför är Tellus emot hyreshöjningarna?
Då de områden där värden har ansvar för underhåll av lokalen är gravt eftersatta sedan många år, anser vi att hyreshöjningen inte är befogad. Bland annat är våra ytterdörrar uppruttna, vilket genererar kallras och stor uppvärmningskostnad under vinterhalvåret. Sedan år 1991 är det lagkrav på besiktning av ventilation i bostäder och lokaler. Först 2024 utfördes en sådan i Tellus lokaler. Resultatet av den blev underkänt. Ansvaret på att lagen följs och att brister åtgärdas ligger strikt på hyresvärden. Bristerna har ännu inte åtgärdats.

Har hyresförhandlingarna varit uppe i Hyresnämnden?
Ja, i maj 2025 möttes parterna i Hyresnämnden för att Tellus ville få det nya förslaget till hyra prövat. Mötet fick dock avslutas utan förslag till förlikning från Hyresnämnden då diskussionen från hyresvärdens sida kom att handla enbart om ljudstörningarna på Tellus. Detta trots att mötet skulle handla om hyresnivån. Hyresnämndens medskick till parterna var dock att hyran inte alls borde höjas på grund av att hyresvärden inte har gjort något underhållsarbete på Tellus som skulle motivera en hyreshöjning.

Ljudmätning
Inga som helst ljudmätningar har skett under myndighets överinseende. Inget ärende finns eller har funnits hos Miljöförvaltningen. Hyresvärdens egen ljudmätning i lägenheten ovanför salongen skedde under jazzfestivalen i oktober 2024. Mätningen hade ca 20 mätpunkter varav 2 punkter (lågfrekvent buller) låg över gränsvärdet med 1dB. Felmarginalen i detta mätområde är dock 1,5 dB. En överträdelse med 1 dB är alltså inte ett med säkerhet fastställt lagbrott då resultatet är inom felmarginalen.

Tellus påpekade detta under hyresförhandlingarnas gång, i hopp om att inte behöva begränsa konsertverksamheten ifall vi nu inte överskred några gränsvärden. Detta avslogs dock av hyresvärden. I stället blev kravet att efter Stockholm Jazz Festival i oktober i år får inga livespelningar alls hållas på Tellus under de kommande fem (!) månaderna (november-mars). Eftersom det nya hyresavtalet generellt tillåter två konserter per månad – och Tellus bara ordnar fyra konserter under jazzveckan – förstår vi inte logiken i denna långa konsertpaus efter jazzfestivalen.

Har Tellus gjort några ljuddämpande åtgärder?
Ja, i tre olika omgångar har vi under de senaste åren lagt ca 700 000 kr på att ljudisolera olika delar av lokalen, både i biosalongen och i caféet. Vid klagomål på ljudstörningar har vi gjort olika verksamhetsanpassningar, exempelvis har det populära jazzjammet på onsdagar kl.17-19 tagits bort för flera år sedan. Vi har också tagits bort vissa instrument som kan upplevas samt gjort långtgående åtgärder för att sänka ljudnivån. Tellus arrangemang har alltid avslutats senast kl. 22.00.

Har Tellus hotats med vräkning?
Ja, vid fyra tillfällen. Senast i onsdags om vi inte skrev på det förslag som nu är vårt gällande hyresavtal. Ett annat kom via ett av hyresvärdens juridiska ombud i samband med en anmodan om att vidta rättelse efter den ovan beskrivna ljudmätningen i oktober 2024 som gjordes till följd av ljudstörningar från boenden i fastigheten.

Vad händer nu?
Dialog med Kulturlots (Stockholm stad) pågår. Kontakt togs redan för flera månader sedan för att utreda möjligheten till ekonomiskt stöd för ljuddämpande åtgärder. Utsikterna är goda. Någon formell ansökan om stöd har Tellus dock inte ännu kunnat lämna in på grund av att vi inte har haft något nytt hyresavtal förrän nu. Eftersom Tellus verksamhet begränsas i och med gällande hyresavtal, hoppas vi finna en väg där hyresvärdens krav lättas upp för att vi ska kunna fortsätta bedriva vår verksamhet så som tidigare.

Kulturföreningen Tellus har i 35 års tid fört direkta diskussioner med Brf Tellusborgs styrelse, vilka vi hoppas kunna återuppta. Att endast prata genom juridiska ombud tycker vi inte är en bra väg framåt och dessutom mycket kostsamt för båda parter.

Endast genom diskussion och dialog kan man förstå varandras perspektiv och verksamhet.

Söker Tellus några bidrag för sin verksamhet överlag?
Ja, vi söker och beviljas bidrag från stadsdelsförvaltningen varje år. Vi har också sökt bidrag från till exempel Svenska filminstitutet för specifika upprustningsprojekt och investeringar som rör filmvisningarna.

Vi fortsätter kämpa för att bevara Tellus som en öppen, demokratisk och levande kulturplats som alla ska ha råd att besöka!

Vad kan jag göra om jag vill stötta Kulturföreningen Tellus i detta arbete?
Du kan bli Tellusvän för 100 kr/år (eller valfritt högre belopp), gå på våra arrangemang, köpa våra profilprodukter eller handla hembakt och hemlagat i vårt café.

Du får också gärna sprida ordet om Tellus för att på så sätt hjälpa oss att bevara ett aktivt kulturliv i Stockholm, och ett levande Midsommarkransen!